Dunakeszi jelentős az igény újépítésű otthonok iránt. Ennek az is az oka, hogy már kevés az eladó telek, ahol építkezni lehetne. Szakértői elemzés szerint a közeljövőben sem várható megtorpanás.
Pezseg az ingatlanpiac Dunakeszin, de a kínálat nem igazán éri utol a keresletet: “kevesebb az eladó ingatlan, mint amire szükség lenne, és ez főleg a használt, jó állapotú ingatlanokra vonatkozik”. Utóbbiakból egyrészt kevés van a piacon, másrészt ezeket keresik a leginkább – mondta Kovács Péter, a Balla Ingatlan dunakeszi irodájának vezetője.
Egy lakóparki, azaz újszerű, 6-10 éves, 140 négyzetméteres – nappali plusz négyszobás – családi ház ára ma már eléri a 80 millió forintot. Szívesen vennének persze az emberek ennél kisebb, 70-80 négyzetméteres, jó állapotú házakat, ilyenek azonban ritkán bukkannak fel.
Egyetlen olyan lakópark van Dunakeszin, ahol újépítésű lakásokkal lehet találkozni. Négyzetméteráruk 420 ezer forintnál indul és 550 ezer forintig is felmehet.
Kovács Péter szerint az alku az újépítésű ingatlanoknál nem jellemző. Ha egy klímát sikerül belealkudni az árba, akkor “az már nagy teljesítménynek mondható”. A használtaknál valamivel nagyobb mértékű árengedményt érhetnek el a vevők, de ez még így sem éri el az 5 százalékot.
Dunakeszin belül is vannak persze kedveltebb és az átlagnál is drágább részek: a leginkább felkapott lakópark a Tóváros, mely körülbelül 10 éve épült, így mára kialakult a növényzet, így nagyon esztétikus környezetet kínál az itt lakóknak. Az árak viszont emiatt mintegy 20 százalékkal magasabban járnak, mint az átlag.
A településre egyébként jellemzően a fiatalok érkeznek lakásvásárlási szándékkal, és nagyrészt hitelre vásárolnak. A CSOK-kal is sokan próbálnak élni. Az idősebb korosztályra, vagyis a 40-45 év körüliekre már nagyobb arányban jellemző a készpénzes vásárlás – tette hozzá az ingatlanközvetítő.
Ami pedig a jövőt illeti, Kovács Péter szerint a továbbiakban is áremelkedés valószínű a piacon. Hiszen az újépítésűek egyre csak drágulnak a növekvő építőanyag-árak, a szakemberek hiánya, valamint a szűkös telekkínálat miatt. Ez pedig húzza magával a használt ingatlanok árát is, és egyelőre nem látni semmi okot arra, hogy ez az áremelkedés megállna.
