Pest megyei városok, melyek lekörözték az országos és a megyei ingatlanpiac átlagárait is. Köztük van Dunakeszi is. A családi házaknál 500 ezer Ft felett a négyzetméterár, a lakásoknál pedig már 630 ezer forint.
Országos és megyei szinten is magasak Pest megye városainak ingatlanárai. Ami a családi házakat illeti, a vizsgálatunk alá vett Pest megyei városok közül nem volt olyan, amely ne haladta volna meg akár a megyei, akár az országos átlagot. Mindemellett pedig egyes városok a lakáspiaci áraikkal is kiemelkednek – olvasható az ingatlannet.hu Post számára készített elemzésében.
Családi házak egetverő négyzetméter árakon
A vizsgálatunk alá vett Pest megyei városok szinte mindegyikét magas négyzetmétár jellemezte idén júniusban a családi házak tekintetében.
Az általunk felállított rangsorban a legdrágább város Dunakeszi volt, ahol egy négyzetméter kis híján átlagosan 500 ezer forintba került. Egekbe szöktek az árak Szentendrén és Gödön is. A Szentendrén eladásra kínált családi házak négyzetméter ára, csakúgy mint Gödön, átlagosan 480 ezer forint körül alakult idén júniusban.
A Pest megyei rangsorunk végén Fót és Vác található. Fót városa a családi házak árbeli rangsorának utolsó előtti helyezettje a maga 400 ezer Ft/m²-es júniusi átlagárával. A sor végét pedig Vác zárja, ahol a vizsgált városok közül a legolcsóbban, átlagosan 340 ezer Ft/m²-es kínálati áron lehetett hozzájutni a családi házakhoz 2019. júniusában.
Amennyiben ezeket az adatokat a megyei és az országos átlaghoz viszonyítjuk, nagy különbségeket tapasztalhatunk. A dunakeszi családi házakat jellemző fél milliós átlagos négyzetméter ártól 200 ezer Ft/m²-rel alacsonyabb a Pest megyei szint. Magyarország családi házainak átlagos négyzetméter ára pedig még ettől is, csaknem 70 ezer Ft/m²-rel kevesebb volt az idei év júniusi hónapjában.
Drágállod a Pest megyei házakat? A lakásokhoz mit szólsz?
A családi házakhoz képest a lakások átlagára még magasabb volt idén júniusban. Akár a tégla építésű, akár a panellakásokat nézzük, Szentendre átlagos négyzetméter árai tűnnek ki leginkább a vizsgált városok közül. Itt idén júniusban a téglalakások egy négyzetmétere 660 ezer forintba, a panellakásoké pedig 610 ezer forintba került átlagosan.
Figyelmünket a téglalakásokra összpontosítva láthatjuk, hogy a dunakeszi téglalakások 630 ezer Ft/m²-es júniusi átlagára sem marad el sokkal a szentendreitől. A családi házakkal ellentétben azonban a júniusi árbeli rangsorunkban harmadik helyre beékelődik az országos 590 ezer Ft/m²-es átlagár. Ezt követi Göd, Fót és a megyei átlag 550 ezer Ft/m²-rel. A téglalakások esetében Vác lett a sereghajtó, ahol egy négyzetméter átlagosan 510 ezer foirntba került idén júniusban.
A panellakásokat nézve megint más a helyzet. A vizsgálatunk alá vont városok panellakásainak júniusi árlistáját óriási fölénnyel Szentendre vezeti a 610 ezer Ft/m²-es átlagárával. A második helyen a dunakeszi panelek állnak a 460 ezer Ft/m²-es átlagárukkal. A harmadik helyen Vácot találjuk 430 ezer Ft/m²-es átlagárral, ezáltal az országos és megyei 410-420 ezer Ft/m²-es színvonalat felülmúlva.
Lehetnek ennél magasabbak az ingatlanpiaci árak? – Igen!
A GKI Gazdaságkutató Zrt. negyedéves ingatlanpiaci felmérése szerint a lakásárak 4-5 százalékkal drágulhatnak országosan, Pest belvárosában pedig akár 10 százalékos áremelkedés is bekövetkezhet a következő egy évben.
Habár a lakásvásárlásra és építésre vonatkozó lakossági várakozások negyedéves alapon nem érték el a kívánt szintet, a bérlők, a bérbeadók és a befektetők aktivitása folyamatosan erősödik. A hazai ingatlanpiacon a fejlesztési kedv szinte minden szegmensben érezteti hatását. Mindezt pedig támogatja a gazdasági fejlődés üteme, a beáramló európai uniós források, az alacsony kamatkörnyezet és a befektetői érdeklődés is. A GKI közleménye szerint minden adott ahhoz, hogy a szektor továbbra is lendületes fejlődjön.
