Az adott település frekventáltsága és az ingatlan minősége – ez a két tényező befolyásolja döntően az árat egy ingatlanvásárlásnál. Az ingatlannet.hu a Post számára készített elemzést Dunakesziről és környező településekről. Városunkban az árak kimondottan magasnak számítanak.
Döbbenetes különbségek a családi házak áraiban
A vizsgált települések közül az eladásra kínált dunakeszi házak átlagárai kiugróan magasak. Itt idén februárban a családi házak átlagos négyzetméter ára 502 ezer forint volt. Ezzel szemben a családi házak tekintetében a legalacsonyabb februári átlagár, 302 ezer Ft/m² Vácon mutatkozott. A különbség tehát a két város között a vizsgált időintervallumban „csekély” 200 ezer forint volt négyzetméterenként.
A szélsőséges esetektől eltekintve, a vizsgálatunk alá vont települések közül Szentendre, Göd, Fót és Sződliget erősítik a középmezőnyt. Idén februárban Szentendrén és Gödön 400 ezer forintos átlagos négyzetméter árakon kínálták a családi házakat, melyeknél átlagosan 8 ezer forinttal voltak drágábbak a fóti házak négyzetméterenként. Mindezek mellett pedig a középmezőnybe sorolhatjuk még Sződligetet is, a maga 352 ezer Ft/m²-es februári átlagárával.
Melyik a kedvezőbb? Tégla vagy panel?
A lakásvásárlásban gondolkozók esetében sem mindegy az ingatlan elhelyezkedése. 2019 februárjában a családi házakkal ellentétben, a lakáspiaci árak versenyében Szentendre vezetett. A különbség mértéke a téglalakások tekintetében szinte jelentéktelen, míg a panellakások esetében csaknem 210 ezer forint négyzetméterenként.
A vizsgálatunk alá vont települések közül – a családi házakkal megegyezően – a váci panelek mutatták a legalacsonyabb, 382 ezer Ft/m²-es átlagárat idén februárban. A téglalakások esetében a legkedvezőbb februári átlagos négyzetméter ár Gödön volt, 414 ezer Ft/m²-es áron.
A lakások tekintetében a középmezőnyben pedig egyedül Fótot találjuk. A városban februárban átlagosan 530 ezer forintért kínálták a téglalakások egyetlen négyzetméterét, mely 100 ezer forinttal alacsonyabb a legdrágább településnél, és 110 ezer forinttal magasabb a legolcsóbb településnél.
Summa summarum
Ahogyan azt láthattuk, egy településen belül jelentős eltérések mutatkozhatnak a különböző ingatlantípusok áraiban. Ezt jól mutatja például Dunakeszi, ahol a családi házak és a panellakások átlagos négyzetméter árai között 66%-os eltérés volt idén februárban.
Ha pedig a lokációra helyezzük a hangsúlyt, elmondhatjuk, hogy esetünkben
Dunakeszi a legdrágább, míg Vác a legolcsóbb árfekvésű település.
A két város lakóingatlanai között pedig átlagosan 50%-os különbség mutatkozott a februári négyzetméter árakban.
Amennyiben összességében nézzük az említett ingatlanpiaci árakat, nem mondhatjuk őket túlságosan pénztárcabarátnak. Mostanra mindenhol elérték a 2008-as csúcsértéket az átlagos négyzetméter árak, a dinamikus emelkedésnek pedig az előrejelzések szerint még nincs vége, az árak további drágulására lehet számítani idén is. Így azok, akik ingatlanvásárláson törik a fejüket, jobban járhatnak, ha minél hamarabb lebonyolítják az üzletet.
