Az idei közmeghallgatás egyik témája volt a Tőzegtavak ügye, az októberi képviselő-testületi ülésen pedig konkrét döntések is születtek a terület jövőjével és az ott élők által felvetett kérdésekkel kapcsolatban. A képviselő-testület napirendjére a területen élő kilenc lakos kezdeményezésére került fel az ügy. A beadványban 13 témakörben fogalmaztak meg kérdéseket és javaslatokat, többek között az utak állapotáról, az ivóvízellátásról és a közvilágításról. A testület áttekintette a felvetéseket, és döntött a további intézkedésekről, valamint a Tőzegtavak hosszú távú besorolásáról.
A Tőzegtavak külterület marad, lakóövezet nem létesül
A képviselő-testület kinyilvánította, hogy a Tőzegtavak külterületi ingatlanjait nem kívánja belterületbe vonni. A védett természeti területen nem támogatja új lakóterület vagy lakónegyed kialakítását, és a Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) ilyen irányú módosítását sem. A döntés hátterében a terület természeti értékei és jelenlegi funkciója áll. A Tőzegtavaknál 1947 óta horgásznak, a területet helyi természetvédelmi oltalom, lápok és ökológiai folyosó érinti. A cél a természetközeli horgász- és üdülőterületi jelleg megőrzése.
Az elmúlt években több fejlesztés is ezt a célt szolgálta: 2021–2022-ben felújították a Tőzegtavi utat, 2023-ban elkészült a Teknős tanösvény, 2026-ban pedig pályázatot nyújtottak be a tórendszer és a zöldfelületek állapotának javítására. A lakóterületi besorolásnak jogi akadálya is van. A közeli szennyvíztisztító telep védőtávolsága miatt a területen lakóövezet nem jelölhető ki. Emiatt nem teljesíthető az október 19-én benyújtott lakossági kérelem sem, amely új, lakórendeltetést lehetővé tevő övezetek kialakítását javasolta. A HÉSZ jelenleg is egyértelmű szabályokat tartalmaz a területre vonatkozóan. Az önkormányzat szerint a szabályoktól eltérően, engedély nélkül épült épületek utólagos legalizálása a szabályosan építkező tulajdonostársak számára is hátrányos helyzetet teremtene.
Utak, ivóvíz, szennyvíz: ezekben az ügyekben születtek döntések
Utak karbantartása: A mintegy 4,3 kilométer hosszú Tőzegtavi földutak karbantartása továbbra is az önkormányzati feladatok közé tartozik, a vonatkozó jogszabályok szerint. Az utak állapotának fenntartása érdekében évente kőzúzalékot dolgoznak be. A teljes úthálózat szilárd burkolattal történő kiépítése, a szükséges csapadékvíz-elvezetéssel együtt, az előzetes becslések szerint bruttó 2 milliárd forintba kerülne.
Ivóvízellátás: A területen jelenleg a Keszeg utcai közkifolyó biztosít vízvételi lehetőséget. A testületi döntés alapján felmérik, milyen módon lehetne a Tőzegtavaknál a jogszabályi előírásoknak megfelelő ivóvíz-szolgáltatást biztosítani.
Szennyvízkezelés: Az önkormányzat rendszeresen ellenőrzi, hogy a zárt szennyvíztárolókból megtörténik-e a szennyvíz elszállítása. Ennek kiemelt jelentősége van a tavak, a talaj és a fúrásos kutak vizének védelme szempontjából.
Tűzvédelem: A polgármester hivatalos tájékoztatást kér a Pest Vármegyei Kormányhivatal tűzvédelmi osztályától a terület tűzvédelmi ellátásáról. A hatóság a Tőzegtavakat alacsony kockázati osztályba sorolta.
Címek és utcanévjegyzék: A Polgármesteri Hivatal akkor tudja megképezni a területen található címeket, amikor a Földhivatal a tulajdoni lapokra is felvezeti a képviselő-testület által korábban elnevezett utcaneveket. A hatályos jogszabályok alapján egy helyrajzi számhoz egy cím tartozhat.
Veszélyes fák, gallyazás: Felmérik az önkormányzati területeken található fákat, amelyek veszélyeztethetik a közvilágítást, az elektromos hálózatot vagy az utakat. A szükséges gallyazási munkákat elvégeztetik.
Közvilágítás: A Tőzegtavak területén jelenleg 98 lámpatest működik. Ezek továbbra is üzemelnek, annak ellenére, hogy külterületen a közvilágítás biztosítása nem kötelező önkormányzati feladat. A városi közvilágítás LED-es korszerűsítése előtt a teljes hálózat állapotát felmérik, és javaslat készül a szükséges pótlásokról. A beruházáshoz kapcsolódó közbeszerzési eljárás kiírása folyamatban van.
Építményadó: Az építményadó szabályai nem változnak. A külterületi adó mértéke 1745 Ft/m², a szabályosan épült ingatlanok esetében alkalmazható kedvezményes adómérték 573 Ft/m². Mindkét összeg jóval alacsonyabb a 2026-ban érvényes, törvényileg meghatározott 3059,30 Ft/m²-es maximumnál.
Magánterületeken átvezető utak: A testület megvizsgálja annak lehetőségét, hogy a magántulajdonú ingatlanokon áthaladó, ténylegesen útként használt nyomvonalakból hivatalosan nyilvántartott, úgynevezett „kivett út” alakítható-e ki. A vizsgálat arra is kiterjed, hogy ennek milyen feltételei és költségei lennének.
A beépítés jogszerűsége: A jegyző felméri, hogy a területen kialakult beépítési állapotok mennyiben felelnek meg a HÉSZ előírásainak és a hatályos jogszabályoknak. A vizsgálat eredménye alapján javaslat készül a jogszerű állapot helyreállítására.
Több felvetés nem tartozik az önkormányzat hatáskörébe
A lakossági beadványban olyan kérdések is szerepeltek, amelyekben nem az önkormányzat jogosult döntést hozni vagy közvetlen intézkedést tenni.
Csatornázás: A víziközmű-szolgáltatást 2017 óta a DMRV Zrt. végzi. A szolgáltató jelenleg nem fogad be új szennyvízhálózatot, mivel a szennyvíztisztító telep a kapacitása határán működik, bővítését pedig 2030-ig nem tervezi. A Tőzegtavakhoz hasonló külterületeken a jogszabályok egyébként sem írják elő a csatornázást. Önként vállalt beruházásként a vákuumos szennyvízelvezető rendszer kiépítése az előzetes számítások alapján bruttó 900 millió forintba kerülne. A HÉSZ a területen jelenleg zárt szennyvíztárolók alkalmazását engedélyezi.
Repülőgépek okozta zaj: A Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér légiforgalmát, valamint a sétarepüléseket és célrepüléseket az önkormányzat nem korlátozhatja.
Szúnyoggyérítés: A gyérítés szükségességéről szakmai felmérés alapján lehet dönteni. A lakossági bejelentések fontos kiegészítő információt jelentenek a szakemberek számára.
Az Óceán-árok menti fakivágás: A 2025 áprilisában végzett munkálatokat a vízgazdálkodási társulat végezte. A jegyző kezdeményezte, hogy a vízügyi, környezetvédelmi, természetvédelmi és erdészeti hatóságok vizsgálják meg az esetet. Az eljárások eredményéről, valamint az esetleges helyreállítás szükségességéről és módjáról az illetékes hatóságok döntenek.
Magántulajdonú erdősávok és parlagfű: A tavak körüli magántulajdonú területek gondozása a tulajdonosok feladata. Ha egy fa az utat veszélyezteti, a mezőőr felszólítja a tulajdonost a szükséges intézkedésre. Az útra dőlt fákat az önkormányzat elszállíttatja. A külterületeken a parlagfűvel kapcsolatos hatósági eljárások a Pest Vármegyei Kormányhivatal hatáskörébe tartoznak.
Milyen feladatok hárulnak az ott élőkre?
A testületi tájékoztatás több olyan teendőre is felhívta a figyelmet, amelyek az ingatlantulajdonosok közreműködését igénylik.
- Az épületek egyértelmű megjelölése: Egy telken belül az egyes házak azonosítása a tulajdonostársak feladata. Erre például a házszám után alkalmazott perjeles jelölés szolgálhat (12/1, 12/2). Ez különösen fontos a mentők és a tűzoltók számára, hogy szükség esetén gyorsan megtalálják a megfelelő épületet.
- A szennyvíz rendszeres elszállíttatása: A zárt tárolók ürítéséről az ingatlantulajdonosoknak kell gondoskodniuk. Az önkormányzat ellenőrzi az elszállítást, mivel a szabályos szennyvízkezelés a tavak és a környékbeli kutak vizének védelmét szolgálja.
- Az építményadó-kedvezmény igénylése: Azok az ingatlanok jogosultak a kedvezményes adómértékre, amelyek az építésük idején hatályos előírásoknak megfelelően épültek. A kedvezmény részleteiről a Polgármesteri Hivatal Adóirodája ad tájékoztatást.
- Veszélyes fák és közvilágítási hibák bejelentése: A lakók a Polgármesteri Hivatalnál vagy a terület önkormányzati képviselőjénél jelezhetik, ha veszélyes fát vagy meghibásodott közvilágítási lámpát észlelnek.
A Tőzegtavakat érintő észrevételekkel és javaslatokkal a lakók egész évben fordulhatnak a választókerület önkormányzati képviselőjéhez. A képviselő-testületi döntések alapján a terület jövőjét továbbra is külterületi, természetközeli horgász- és üdülőterületként képzelik el. A lakossági beadványban felvetett gyakorlati kérdések közül több esetében további felmérések, vizsgálatok és intézkedések következnek, míg más ügyekben az illetékes szolgáltatók vagy hatóságok rendelkeznek döntési jogkörrel.
